Programma NPRZ-Wonen

De inzet van alle professionele partners in het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) is gericht op het vergroten van de kansen voor de zuiderlingen. Het NPRZ geeft daartoe samen met bewoners invulling aan de drie hoofdpijlers: school, werk en wonen. Daarnaast is er aanvullende inzet op veiligheid en cultuur. 

Hoofdambitie van de pijler wonen is ervoor te zorgen dat de inwoners van Zuid op korte termijn het verschil merken in de kwaliteit van wonen. Dat kan bijvoorbeeld doordat de eigen woning kwalitatief beter wordt, of omdat er meer mogelijkheden zijn voor een wooncarrière, of omdat de woonomgeving verbetert: meer groen, meer speelgelegenheid, veilige routes, betere bereikbaarheid. Het samenleven in de wijk verbetert ook door meer verbinding, en voorkoming van misstanden op het gebied van leefbaarheid en veiligheid. 

Pijler NPRZ-Wonen 

In het eerste kwartaal van 2023 hebben alle partners in het NPRZ, waaronder de gemeente en de corporaties, het nieuwe Uitvoeringsplan NPRZ 2023-2027 vastgesteld. Binnen de pijler Wonen is de inzet in 2023 gericht op de woningaanpak - samenvoegen en vergroten in combinatie met verbetering en sloop-nieuwbouw - , verbetering van de buitenruimte verspreid over oude stadswijken, en de aanpak van de winkelstraten Slinge, Katendrechtse Lagendijk – Wolphaertsbocht en Beijerlandselaan – Groene Hilledijk.

Eind 2023 zijn de prestatieafspraken 2024-2025 tussen de gemeente, corporaties en huurdersorganisaties afgesloten. Daarin is de inzet van corporaties in het NPRZ vastgelegd voor verbetering van de eigen voorraad en de manier waarop zij het toewijzings-, huurprijs- en verkoopbeleid inzetten. Ook is in prestatieafspraken opgenomen hoe de wijkgerichte samenwerking van de gemeente en corporaties in de aanpak van de particuliere voorraad nader vorm krijgt.

Het Rijk heeft in het tweede kwartaal 2023 positief besloten op de aanvraag van de vijfde tranche Woningbouwimpuls voor het project De Kaai in Feijenoord. Dit project krijgt een rijksbijdrage van € 3,8 mln. Met deze financiële steun van het Rijk kan Rotterdam 1.000 woningen bouwen op de Kop van Feijenoord, waarvan ca 60% in het betaalbare segment en kan de gemeente van de aangrenzende kade een aantrekkelijke plek maken. Dit project heeft als doel de wijk een kwaliteitsimpuls te geven en vooral om de bewoners in de omliggende wijken mogelijkheden te geven om binnen de wijk door te stromen.

Eind 2023 heeft het Rijk ook besloten een bijdrage van ca € 28 mln toe te kennen voor het NPRZ-gebied 2e tranche van het Volkshuisvestingsfonds. De gemeente zet daar zelf € 12 mln cofinanciering tegenover. Dit bedrag is bedoeld voor het afdekken van de onrendabele top voor de aanpak van 415 woningen. Daarvan koopt de gemeente 255 woningen op voor verbetering, vergroting of samenvoeging. 160 woningen krijgen een gevelaanpak in de vorm van gevelreiniging, vervanging van ramen en kozijnen en eventueel vervanging van gevaarlijke balkons.

De cofinanciering van de aanvragen in het kader van het Volkshuisvestingsfonds en de Woningbouwimpuls wordt, zoals eerder gecommuniceerd, gedekt uit de € 80 mln die het college met het coalitieakkoord heeft vrijgemaakt voor de pijler Wonen. 

Belangrijke mijlpalen in 2023 waren de start van de sloop van het Dahliablok, het slaan van de eerste paal bij de Mijnkintbuurt, het besluit om te starten met de aanpak van de Texelsestraat Noord en het Robbenoordplein, en de vaststelling van de nieuwe aanpak voor de Fazantstraat. Dat geldt ook voor de start van verkennende gesprekken met eigenaren en bewoners voor nieuwe projecten in Carnisse en Oud-Charlois. Doel is het informeren over de reden van een aanpak en het in beeld krijgen van ideeën en wensen van bewoners over hun woning en woonomgeving. Daar komen vaak ook vragen over dagelijkse zaken bij over schoon, heel en veilig. Tot slot was een belangrijke mijlpaal in 2023 de start van de gesprekken in de wijk Bloemhof om woningeigenaren te informeren over de effecten van bodemverzakking in combinatie met funderingsproblematiek. Deze gesprekken liepen parallel aan de gesprekken van de corporaties Woonstad en Hef Wonen met hun huurders.

Projecten Vastgoedontwikkeling

Vastgoedontwikkeling draagt bij aan panden met een maximale maatschappelijke en economische impact voor de stad. De uitvoering wordt gedaan binnen het programma Bestaande Stad; het opdrachtgeverschap en de eindverantwoordelijkheid komen uit de andere begrotingsprogramma’s, zoals Onderwijs, Cultuur en Zorg.

Doelstelling voor de periode 2022-2026 is om 59 projecten, hoofdzakelijk uit de Integrale Huisvestingsplannen, op te leveren. Uitzondering vormen de ontwikkelingen rond bijvoorbeeld Boijmans Van Beuningen en de Centrale Bibliotheek Rotterdam, grotere ontwikkelingen die langer duren en die daarom in het begin van de ontwerpfase zitten. In 2022 zijn voor de onderwijsportefeuille 8 gebouwen opgeleverd ter waarde van € 62 mln. In 2023 zijn er 4 scholen opgeleverd, met een waarde van € 28,8 mln. Dit is 3 scholen minder dan verwacht, maar momenteel vindt de uitvoering en afronding van een flink aantal projecten plaats: naar verwachting vindt oplevering in 2024 plaats van 13 gebouwen met een waarde van ongeveer € 206 mln. Dat hoge bedrag komt onder meer door de oplevering van grote projecten als het Olympiacollege, de Hazelaar en Argonautenweg. Om als gemeente inzicht te krijgen in de op te starten en opgeleverde projecten voor alle portefeuilles, komt er in het tweede kwartaal 2024 een monitor.

De inflatie van de bouwkosten maakt de afzonderlijke projecten duurder. Op programmaniveau is een vertraging van de uitgaven te constateren ten opzichte van de voorspellingen in de IHP’s. Oorzaken zijn de beperkte capaciteit bij de gemeente en de ontwikkelpartners. Door de gestegen bouwprijzen is hernieuwde ambtelijke en soms ook bestuurlijke besluitvorming noodzakelijk. In de lopende aanbestedingen nemen we weer meer inschrijvingen waar en een normalisering van de inflatie. Desondanks vinden er met partijen nog discussies plaats over de prijsstijgingen gedurende de contractfase.