Programma NPRZ-Wonen

De inzet van alle professionele partners in het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) is gericht op het vergroten van de kansen voor de Zuiderlingen. Binnen het NPRZ wordt samen met bewoners invulling geven aan de drie hoofdpijlers: school, werk en wonen. Daarnaast zetten we aanvullend in op veiligheid en cultuur. 

Hoofdambitie van de pijler Wonen is ervoor te zorgen dat de inwoners van Zuid op korte termijn het verschil merken in de kwaliteit van wonen. Dat kan bijvoorbeeld doordat de eigen woning kwalitatief beter wordt. Of omdat er meer mogelijkheden zijn voor een wooncarrière. Of omdat de woonomgeving verbetert door meer groen, meer speelgelegenheid, veilige routes en betere bereikbaarheid. Het samenleven in de wijk verbetert ook door meer verbinding en het voorkomen van misstanden op het gebied van leefbaarheid en veiligheid. 

Pijler NPRZ-Wonen 

In 2024 is er doorgepakt op de ambities uit het vastgestelde Uitvoeringsplan NPRZ 2023-2027 én de ondertekende prestatieafspraken tussen de gemeente en de corporaties. In de prestatieafspraken is de inzet van corporaties in het NPRZ geconcretiseerd voor de differentiatie en kwaliteitsverbetering van hun eigen voorraad en voor het inzetten van toewijzings-, huurprijs- en verkoopbeleid. Ook is in de prestatieafspraken opgenomen hoe de samenwerking van de gemeente en corporaties in de aanpak van de particuliere voorraad vorm krijgt.

Deelprogramma’s pijler Wonen
De twee deelprogramma's binnen de pijler Wonen, namelijk het programma Grondige Aanpak Particuliere Voorraad en het programma Buitenruimte (inclusief mobiliteit) zijn geconcretiseerd. Daarbij is het programma Buitenruimte op 23 april 2024 vastgesteld in het college van B en W en het programma Grondige Aanpak volgt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2024. Dit jaar wordt er ook gewerkt aan de aanpak van winkelstraten in Slinge en Charlois.
 

Deze programma's zijn kaderstellend voor de besteding van de deelbudgetten voor de aanpak van respectievelijk de woningvoorraad en de buitenruimte (inclusief mobiliteit) binnen de in het coalitieakkoord Eén Stad reeds gereserveerde € 80 mln voor de pijler Wonen.

Handelingsperspectieven
Dit jaar heeft de gemeente met de corporaties en het programmabureau NPRZ een plan van aanpak opgesteld voor de herijking van de handelingsperspectieven. De handelingsperspectieven hebben als doel de ambities op programmaniveau, ten aanzien van de pijler Wonen, in de toekomst op wijkniveau in te vullen. Ze geven daarmee richting aan de uitvoering. Wijkgericht werken én bewonersbetrokkenheid vormen hierin belangrijke uitgangspunten.
 

Het Rijk
Omdat de gemeente niet alleen de kosten kan opbrengen voor het NPRZ-programma, springt het Rijk bij met fondsen. Dit jaar zijn fondsaanvragen toegekend voor:
1) 2e tranche Volkshuisvestingsfonds: Een bijdrage van ca € 28 mln. De middelen zijn bedoeld voor het afdekken van de onrendabel top (negatieve verschil tussen waarde van een woning en de kosten om een woning te realiseren) voor de aanpak van 415 woningen op zuid. Begin dit jaar is er gestart met de verdere uitwerking van deze aanpak. Na de zomer wordt naar verwachting gestart met de eerste aankopen van woningen voor het NPRZ-programma.

2) Woningbouwimpuls 6e tranche: Een bijdrage van € 4 mln voor de ontwikkeling van de Kop van Homerus in Lombardijen. Hier worden ca 500 koopwoningen en huurwoningen gerealiseerd in diverse oppervlakten en prijsklassen. Dit biedt veel kansen voor de sociale stijger in Lombardijen. Bij het maken van de plannen worden de bewoners betrokken.

Het loket van de 3e tranche Volkshuisvestingsfonds opende sneller dan verwacht. Na indiending van de aanvraag begin dit jaar, is in mei daarop een positief besluit gekomen. Er wordt een bedrag van ca € 21.1 mln. uitgekeerd. De middelen zijn bedoeld voor het afdekken van de onrendabele top van 308 woningen op zuid die worden aangepakt.

De gemeentelijke cofinanciering van de aanvragen in het kader van het Volkshuisvestingsfonds en de Woningbouwimpuls wordt gedekt uit de € 80 mln. die het college met het coalitieakkoord heeft vrijgemaakt voor de pijler Wonen. 

Belangrijke mijlpalen in 2024 zijn voornamelijk een verdere invulling aan de volgende projecten

• Uitkering van de 3e tranche Volkshuisvestingsfonds: Binnen het NPRZ gebied worden 193 woningen verworden om te vergroten, samen te voegen of te verbeteren, Daarnaast krijgen 155 panden een gevelaanpak wat zal resulteren in een prettig aanzicht in de straat en dit een toegevoegde waarde is voor de leefbaarheid in wijken.
• Oplevering van openbare ruimtes, o.a. het Ericaplein in Bloemhof.
• Start nieuwbouw van het Dahliablok.
• De uitvoering van de nieuwbouw in de Mijnkintbuurt.
• De uitvoering van sloop nieuwbouw van de Texelsestraat Noord en het Robbenoordplein.  
• De verdere uitvoering van de nieuwe aanpak voor de Fazantstraat.
• Het doorpakken op de aanpak van Bloemhof. Inmiddels zijn veel van de woningeigenaren (parallel aan de gesprekken van de corporaties Woonstad en Hef Wonen met hun huurders) geïnformeerd over de effecten van bodemverzakking in combinatie met funderingsproblematiek.

Voor de nieuwe projecten worden verkennende gesprekken gevoerd met eigenaren en bewoners, o.a. zoals in 2023 is gedaan de wijken Carnisse en Oud Charlois. Doel is niet alleen informeren over de waarom van de aanpak, maar ook een gevoel krijgen bij de ideeën en wensen van bewoners over hun woning en woonomgeving. Ook worden vragen besproken over schoon, heel en veilig wonen en leven. Deze vragen proberen we direct aan te pakken.