• Zorgen dat vastgoed en gronden in gemeentelijk bezit altijd op doelmatige wijze bijdragen aan maatschappelijke doelstellingen. Prioriteit ligt bij inzet voor onderwijs, cultuur, sport, zorg en welzijn en gemeentelijke huisvesting.
• Objecten die tijdelijk niet binnen de portefeuillesturing voor maatschappelijke doelen passen, worden op de markt verhuurd.
• Indien er met het oog op korte en lange termijn ontwikkelingen in de stad geen beleidsdoelstellingen meer kunnen worden ondersteund met de objecten, dan verkoopt de gemeente deze. Ook bij verkoop is oog voor maatschappelijke doelen. In afwachting van verkoop worden objecten onderhouden en soms in gebruik gegeven om waarde te behouden.

• De gemeente stuurt op verduurzaming van haar bezittingen. Daarmee kan de toekomstwaarde van de gemeentelijke objecten geborgd worden. Een belangrijke ontwikkeling die is ingezet, is de eis dat overheidsgebouwen energieneutraal moeten worden. Hiervoor wordt een aanpak en financieringsmethode ontwikkeld. In de toekomst zullen niet duurzame gebouwen geen of een lage waarde vertegenwoordigen.
• De gemeente zet gemeentelijke objecten in ten behoeve van de bevordering van urgente transities in de stad: energietransitie, groei van de stad.

• De gemeente geeft uitvoering aan de verplichtingen die voortvloeien uit de contracten (beheer)
• De gemeente handhaaft het gebruik van de onroerende zaken voortvloeiende uit het contract.
• De gemeente geeft, daar waar mogelijk, sturing aan het gebruik van vastgoed in Rotterdam dat door de gemeente in erfpacht of in eigendom van derden is gegeven.

• De gemeente stuurt op optimale inzet van gemeentelijk vastgoed en gronden voor maatschappelijke doelen. Elk doel heeft daarin eigen onderscheiden consequenties voor de inzet van objecten in gemeentelijk bezit

Maatschappelijke portefeuille

• Onderwijs: inzet van objecten die bijdragen aan een optimale beschikbaarheid en spreiding van scholen over de stad.
• Sport en recreatie: inzet van objecten die bijdragen aan een optimale balans tussen spreiding en clustering van velden en gebouwen voor sport en recreatie.
• Kunst en cultuur: inzet van objecten die bijdragen aan optimale huisvesting van kunst- en cultuuractiviteiten.
• Zorg en Welzijn: inzet van objecten die bijdragen aan een optimale beschikbaarheid voor zorg- en welzijnactiviteiten en een spreiding van voorzieningen waar zorg wordt geboden voor kwetsbare of overlast-gevende personen.

Commerciële portefeuille

• Grond en water, zorgen voor goed beheer van binnenstedelijke havens en gronden
• Bedrijfsmatig Onroerend Goed; opbrengstmaximalisatie
• Wonen: beheer van aangekocht vastgoed ten behoeve van gebiedsontwikkeling
• Beheer grondexploitatie: beheer van aangekocht vastgoed ten behoeve van gebiedsontwikkeling. Waaronder placemaking en regulier beheer.
• Brandstofverkooppunten: bij veilingen zullen we zoveel mogelijk rekening houden met de energietransitie.

• De gemeente verduurzaamt zoveel mogelijk haar vastgoed. Ze stuurt op investeringen met een dubbel effect: enerzijds waardevermeerdering en waardevastheid van het object zelf, anderzijds bijdragen aan belangrijke maatschappelijke en economische transities en veranderingen, die de gemeente als volgt stuurt:
  • De gemeente heeft een grote opgaven in het verduurzamen van haar vastgoed conform de Europese afspraken en de afspraken in het Energieakkoord Hierbij wordt ook aansluiting gezocht bij maatschappelijke en economische transities. Hierbij wordt onderzocht wat mogelijk is en wat de financiële impact is van de volgende transities: Energietransitie: verduurzamen van gemeentelijk vastgoed daar waar mogelijk en dit inzetten voor energie-opwekking, -opslag en -verdeling (bijv. plaatsen van zonnepanelen, powernests, buurtbatterijen, smart grids etc.). Er wordt een lijst opgesteld en een onderzoek gedaan naar de potenties van het gemeentelijk vastgoed op dit terrein. Klimaatadaptatie: gemeentelijke objecten worden waar mogelijk voorzien van groene daken, een ontsteende omgeving, wateropvang en nemen maatregelen tegen hittestress. Waarbij de dekking van de kosten geregeld wordt via de kostendekkende huur
  • Klimaatadaptatie: Gemeentelijke objecten worden waar mogelijk voorzien van groene daken, en er is aandacht voor een ontsteende omgeving, wateropvang en hittestress werende maatregelen. De kosten worden gedekt via de kostendekkende huur.
  • Circulair: Ontwikkelen van gemeentelijke objecten door gebruik te gemaakt van materialen met materialenpaspoort (circulaire gebruik van materialen bevorderen).
  • Nieuwe economie: Gemeentelijk vastgoed waar gewenst en mogelijk inzetten voor start-ups en MKB in de nieuwe economie (circulair, IT, AI&AR) tegen minimaal kostendekkende huur.
• De gemeente stoot alleen die objecten af, die niet meer ten nutte zijn voor de hierboven genoemde maatschappelijke en economische doelen. Het betreft ongeveer 600 vastgoedobjecten en 500 grondpercelen. Het gaat daarbij onder meer om woningen, winkel- en bedrijfspanden (veelal onderdeel van een groter complex met ook andere eigenaren) die niet meer nodig zijn voor een gebiedsontwikkeling of vanuit een maatschappelijk doel, en voormalige gebouwen van onderwijs, sport en recreatie en gemeentewerken. Een beperkt aantal objecten is cultuurhistorisch waardevol en daarmee belangrijk dan wel beeldbepalend voor de stad of het gebied. Daarom zal samen met gebiedsontwikkeling bepaald worden hoe deze objecten afgestoten worden. Bij een aantal objecten is het van belang ze af te stoten om zodoende voor een gebied een nieuwe functie/gebruik mogelijk te maken en/ of de potentiële verkoopopbrengsten van (delen van) het gebied te optimaliseren.

• Registratie van contracten bij het in erfpacht of eigendom geven van gemeentelijke onroerende zaken aan derden.
• Uitvoering geven aan afspraken die voortvloeien uit contracten, zoals canon factureren, indexeren/herzien en afkopen.
• Sturing geven aan het gebruik van de onroerende zaak bij een contractmutatie zoals conversie van een tijdelijk erfpachtrecht naar eigendom, of bij een wijziging van de gebruiksbepaling.
• Sturing geven aan en/of handhaving het gebruik van de onroerende zaak bij overdracht, verhuring, splitsing of uitoefening van het recht van eerste koop van onroerende zaken.
• Nakoming vorderen van afspraken die voortvloeien uit een contract, mede om ondermijning te bestrijden.
• Elke burger kan rekenen op passende en betrouwbare dienstverlening
  • Betrouwbare en voorspelbare dienstverlening
  • Adequate afhandeling van klachten en bezwaren
  • Doorverwijzing naar schuldverlening, Debiteuren